Как только вы приняли решение построить свой собственный дом, тут же возникают сомнения – стоит ли нанимать архитектора? Вдруг проектирование дома будет дорого стоит? Где начинается и на чем заканчивается мера ответственности частного архитектора? А что, если проект мне не понравится? Как прекратить сотрудничество, если частный архитектор меня не устроит?
Мало кто знает, что все эти моменты можно регулировать. Достаточно выбрать определенный вариант сотрудничества. Механизм и мера ответственности определяется достаточно легко – чем больше ответственности вы накладываете на частного архитектора, тем дороже.
В целом работа архитектора по проектированию загородных домов представляет взаимосвязанную цепочку, состоящую из конкретных этапов, на каждом из которых происходит уточнение ваших идей и желаний относительного будущего дома до подробнейшего плана его строительства.
Архитектор частного дома – стоит ли его нанимать для проектирования?
Этапы работы с частным архитектором при проектировании дома
Рассмотрим более подробно каждый из этапов, из которых складывается работа с частным архитектором.
Первый этап. Предпроектная подготовка
Итак, у вас есть участок для строительства, вы примерно представляете в голове, каким должен быть будущий дом, его размер и расположение. Однако все это еще довольно туманно и до строительства далеко.
Вам просто хочется понять, как правильно придать форму тому, что вы себе представляете – получить некий эскиз, пробный проект. Опираясь на него, уже можно будет перебирать варианты, и подбирать свой личный оптимальный вариант.
Страхи, которые возникают у вас на этом этапе:
Архитектор будет навязывать свои услуги, давить на вас, навязывать свое мнение относительно проекта частного дома, а ведь вы еще т сами не определились, что хочется видеть в результате. Кроме того, совершенно не хочется платить за работу, если вдруг результат проекта частного архитектора придется не по душе.
Для этих ситуаций, есть вполне разумное решение.
Например, обратитесь к 2-3 частным архитекторам и четко обозначьте свои задачи. Честно говорите, что вам нужны только услуги по определению местоположения и организации будущего дома на участке. Можно также заказать и разработку внутреннего пространства.
В итоге вы получаете несколько разных пробных (эскизов) проектов будущего дома, из которых можно выбирать, добавлять свои соображения или соединить их вместе.
Такая работа частного архитектора занимает пару дней, стоит недорого, но и степень ответственности невелика – не ждите, что по вашим требованиям специалист будет перерабатывать и корректировать пробный проект.
Так вы получаете только варианты для дальнейшего их использования в качестве отправной точки. Это удобно, если еще нет точного понимания того, какой дом хочется видеть на участке и каким образом организовать все пространство.
Второй этап. Уточнение плана организации постройки дома. 
Итак, вы первоначально определились с тем, что хотите видеть как результат. Сверились, укладывается ли такая площадь дома в вашу смету, заложенную на строительство.
На эскизном плане обозначены основные помещения – есть «пятно» будущего дома, понятно, где будет располагаться баня, гараж. Но все это требует уточнений.
Есть ли необходимость нанимать частного архитектора сейчас?
Как не платить за те услуги, которые не нужны, и отказаться от дальнейшего сотрудничества с частным архитектором в случае разногласий?
Не спешите. Разбирайтесь со всеми этапами проектирования постепенно. На первом этапе предпроектной подготовки вы уже поработали с несколькими архитекторами. Кто-то понравился, кто-то показался менее толковым. Выбирайте того специалиста, который готов аргументировать свои соображения, а не навязывает свое мнение, не давит авторитетом.
Архитектор частного дома должен доступно объяснить вам как пространство (площадь, размер, расположение помещений) будущего дома будет работать под ваши запросы и потребности. Нанимайте последовательного человека.
Тогда результатом этого этапа будут конкретные уточнения планировки и захочется воплощения всего этого.
Третий этап. Визуализация плана дома. .jpg)
Настало время, когда хочется увидеть, как все запланированное будет выглядеть в жизни?
Тут возникает страх, что трата денег за простые архитектурные картинки будет напрасной, потому что они все оторваны от реальности. Так стоит ли нанимать частного архитектора для этих услуг?
Хороший способ сэкономить на «картинках» дома – заказать у частного архитектора визуализацию без цвета и материалов. Это поможет понять геометрию форм дома и занимаемого им объема.
Четвертый этап. Работа над образом и фасадом дома.
До этого момента вы уже имеете представление о внешнем виде будущего дома и у вас, скорее всего, уже возникли замечания.
Подходя к этому этапу многим кажется, что работа над проектом дома идет совсем не в том направлении. Внешний вид дома не нравится – что делать, неужели придется начинать все с самого начала? Тут может возникнуть недовольство работой частного архитектора – ведь сколько денег потрачено, а все не то, что нужно.
Не спешите с выводами. Если до этого момента вы все делали правильно, то, скорее всего, пользуетесь услугами частного архитектора, которому неспроста доверили вести ваш проект.
Обычно корректировка фасада дома (его внешнего вида) происходит несколько раз на стадии проектирования плана. Будьте к этому готовы, не спешите искать другого архитектора частных домов.
Пятый этап. Эскиз дома готов, а что делать дальше?
К этому моменту уже готов образ дома, планы и фасады, разрезы, визуализация, некоторые узлы и детали дома. Все это называется эскизным проектом.
Дальше он уточняется по типу строительных материалов (кирпич или газоблок), а также корректируется по реалиям строительства.
Эскизный проект включает:
- Схему планировки участка
- Поэтажные планы дома
- Разрезы
- Фасады
- Визуализации
Эскизный проект еще называют «архитектурный проект». По сути, ваше присутствие в качестве заказчика окончено, и дальше архитектор уточняет проект со специалистами узкого профиля.
Эскизный проект – это пакет документации, которая включает в себя пространственные, конструктивные и интерьерные решения. Далее проект будет обрастать инженерными деталями и дорабатываться, но принципиально он уже не меняется.
Тут возникает вопрос: «Если архитектурный проект готов, значит, я остаюсь один на один со всеми этими картинками?»
На самом деле, частный архитектор продолжает работать с вами до реализации проекта дома, если вы заказываете авторский надзор (подбор материалов, расчет, общение со строителями, консультирование их по поводу узлов).
Либо же на этом этапе можно расставаться с архитектором частного дома и подключать конструкторов, инженеров, строителей. В таком случае, ответственность с частного архитектора за дальнейшую реализацию проекта снимается.
Отсюда важно точно понимать, какой вид услуг частного архитектора вам необходим:
- Эскизный проект
- Эскизный + Рабочий проект.
- Полный спектр услуг частного архитектора по проектированию, включая авторский надзор за строительством.
Если вы продолжаете дальше сотрудничать с частным архитектором, то начинается этап Рабочего проекта.
Возникающие вопросы к архитектору частного дома
- Для чего нужен проект будущего загородного дома?
Проект дома необходим, чтобы получить разрешение на строительство. Оно выдается только при наличии архитектурного проекта.
- Какие исходные данные (или документы) нужны, чтобы заказать проект частного дома у архитектора?
До того, как обращаться за услугами к частному архитектору, необходимо подготовить ответы на следующие вопросы, которые касаются ваших предпочтений относительно образа будущего дома и наличия, необходимых для грамотного строительства, условий.
Чем полнее вы опишите все имеющиеся исходные данные и свои идеи по поводу планировки пространства и организации местоположения дома, тем быстрее и легче будет проходить проектирование, тем точнее частный архитектор сможет отразить ваши мечты в реализованном проекте образа будущего дома.
а) Собрать информацию об участке застройки.
- Эскизы (с примерным внешним видом будущего здания), наброски планировок – можно подобрать изображения в интернете или глянцевых журналах.
- Расположение участка с указанием сторон света – необходимо для грамотного планирования внутреннего пространства дома.
- Наличие/отсутствие забора с соседями (с указанием расстояний, высоты) – это обеспечит грамотное планирование вида из окон дома, которые не будут загорожены соседским забором.
- Наличие/отсутствие существующих соседских построек рядом с границей участка – важный фактор при проектировании.
- Фото- и видеоизображения участка – будет отличным дополнением для наглядной иллюстрации исходных условий.
- Данные геологических изысканий – для проектирования фундамента будущего дома с учетом особенностей и состава почвы.
- Наличие/отсутствие условий для подключения инженерных сетей (общие линии коммуникации).
- План участка с нанесёнными существующими сетями (электричество, газ, вода, канализация, слаботочные сети).
- Наличие колодца (скважины) – их необходимость.
- Уклон участка (с указанием уклона) – помогает учитывать, в каком направлении будет стекать вода при таянии снега или после дождя и спроектировать систему водостока.
- Подъезды к участку (их состояние) – указать необходимое количество.
- Наличие/отсутствие растительности на участке (деревьев, кустов) которые планируется оставить после постройки дома – указать планируется ли ландшафтный дизайн.
б) Указать информацию о семье и о количестве людей, постоянно проживающих в будущем доме.
- Количество постоянных проживающих в доме человек (семья) – указать состояние здоровья и наличие противопоказаний, которые могут повлиять на наличие лестниц в доме, например.
- Наличие детей (пол, возраст и количество). Планируемое пополнение семьи. – Необходимо для планирования количества и площади комнат в будущем доме.
- Пожилые члены семьи (если будут проживать в доме: их возраст и предпочтения).
- Наличие автомобиля, их количество (можно указать габариты машины для расчета площади гаража или навеса). Необходимы ли дополнительные помещения (гардеробная, рабочий кабинет, мастерская и пр.)
- Необходимы ли специальные помещения (зоны) для занятия спортом (тренажерные залы) или для увлечений (хобби) членов семьи (специализированные комнаты).
в) Подготовить информацию о будущем доме (спецификации).
- Планируемый бюджет строительства – будет проще, если эти цифры известны заранее (по ним будут подбираться строительные материалы и архитектурные решения проекта).
- Капитальность строительства (сезонное проживание или постоянное).
- Желаемое количество этажей.
- Количество комнат с указанием минимальной площади.
- Мансарда или полноценный второй этаж?
- Наличие подвала или цокольного этажа.
- Наличие гаража или навеса.
- Терраса возле дома для отдыха (ее площадь).
- Наличие камина, зона барбекю (пикника).
- Пожелания относительно количества санузлов.
- Планируемая система отопления, теплый пол.
- Отделка лестницы (материал лестницы), ее целесообразность.
- Наличие эркеров, балконов и прочее.
г) Систематизировать пожелания, предпочтения и прочие детали.
- Архитектурный стиль дома (скачайте и приложите фотографии понравившихся домов из интернета).
- Отделка и цвет фасадов (какие цвета больше всего нравятся, и что хотелось бы видеть принципиально).
- Расположение построек и сооружений на участке (беседка, гараж, площадки для отдыха, для барбекю, парковочные площадки, зона детской площадки и пр.) – уточнить в письменном виде или приложить фотографии/схемы, которые устраивают.
- Экологичность строительных материалов – из какого материала хотелось бы строить дом и использовать при внутренней отделке.
- Планируемое озеленение и благоустройство участка (в том числе: фонтан, декоративные пруды, водопады, мостики и т.п.). Наличие/отсутствие площади сада.
- Необходимость разработки в проекте разделов по инженерным сетям (с указанием нужных разделов или комплекса).
- Необходимость получения разрешений и согласований на начало строительства дома.
- Любые ваши пожелания и уточнения относительно образа будущего дома.
Можно при проектировании фундамента будущего дома обойтись без геологических изысканий?
Можно, но в будущем будут последствия такого подхода. Это постоянные ремонтные работы, как фундамента, так и всей конструкции дома. Без геологических изысканий конструктор (для перестраховки) закладывает параметры фундамента по максимуму, а это значит нецелесообразный перерасход материалов. На геологических изысканиях лучше не экономить, чтобы не тратить свои нервы и деньги в будущем.
Что такое Авторский надзор и нужен ли он при строительстве дома?
Авторский надзор представляет собой контроль строителей со стороны частного архитектора. Он состоит в строгой проверке соответствия строительного процесса имеющемуся проекту, чтобы материал использовался надлежащего качества и характеристик и не заменялся на другие - более дешевые или низкого качества.
Частный архитектор или компания – чьи услуги выбрать?
Этот вопрос возникает от непонимания сферы ответственности каждого из этих вида специалистов – раз. И от стоимости услуг каждого из них – два. Услуги частного архитектора обойдутся в среднем дешевле, компании – несколько дороже.
В компании предоставляют весь комплекс проектирования – следовательно, цена там высока. Если же у вас пока только вопрос того, что делать с имеющимся участком – этот вариант будет дорогим и нецелесообразным.
Преимущество работы с частным архитектором в этом случае заключается в возможности заказать минимальный пакет услуг проектирования. Это поможет определиться с выбором самого специалиста (и ответит на вопрос продолжать ли с ним сотрудничество) и уточнить для себя смету предполагаемого строительства.
Дополнительно можно проконсультироваться с частным архитектором по поводу ваших идей относительно материалов строительства и получить ценные рекомендации по экономии средств на основании архитектурных решений, которые подойдут в вашем случае. Если же выбирать между архитектурным бюро и частным специалистом, то из чего складывается степень ответственности каждой из сторон, из чего складывается цена услуг и как контролировать качество?
Помните, что чем больше ответственности вы накладываете на специалиста, тем больше будет стоимость работ. Тем вы получаете большую степень надежности результата.
Итак, при выборе между частным архитектором и компанией, это может быть взаимодействие 2 видов.
Первое. Услуги частного архитектора (с заключением договора).
Ответственность архитектора обозначена рамками договора. В случае невыполнения сроков или обнаружения дефектов, его максимальная сумма ответственности ограничена суммой договора. Однако, выбирая частного архитектора, который дорожит своим именем, - еще и репутация.
Таким образом, выбирая архитектора частного дома, обращайте внимание на опыт человека, на количество и характер отзывов его клиентов, на объем портфолио его работ.
Чем дольше специалист представлен на рынке, чем больше у него отзывов и рекомендаций, тем более надежным будет с ним взаимодействие.
Второе. Услуги архитектурного бюро.
При таком взаимодействии компания будет отвечать за весь проект и за все последствия. Соответственно, высокая цена на услуги проектирования, но и самый высокий уровень надежности.
При выборе этого варианта, обратите внимание на то, чтобы архитектурное бюро имело полномочия для выполнения функции генподрядчика. Это прекрасный механизм контроля строительных работ. Так вы освобождаетесь от необходимости принимать или не принимать работу строителей – эту функцию будет выполнять компания.
Заключение
Любой, кто решает строить дом, сталкивается с понятием проекта. Тогда возникает вопрос, так ли нужен проект дома вообще. У большинства людей довольно размытое представление о том, каким требованиям должен удовлетворять проект частного дома, и насколько нужны услуги частного архитектора в этом вопросе.
Следует понимать, что без качественного проекта дома, невозможно его строительство. По ошибке многие думают, что проект дома – это всего лишь красивые картинки и планы этажей. И для этого не нужен частный архитектор. Ведь в интернете много готовых дешевых проектов. Но зачастую типовые проекты приходится переделывать или заказывать новый.
Качественный проект дома не может стоит дешево. Ведь по ходу создания проекта дома возникает множество нюансов, которые решаются путем тесного общения частного архитектора и заказчика. К тому же, при проектировании дома учитываются конструкции здания, которые рассчитываются от климатических условий проживания, от условий и материалов строительства.
Поэтому, решив строить дом, обратитесь к специалистам для создания проекта дома, который будет соответствовать всех необходимым нормам. Частный архитектор поможет реализовать ваши задумки в полноценный грамотный проект дома, а также даст ценные указания по поводу согласования проекта, выбору строительных материалов, и даже будет сопровождать ваш проект в его реализации, консультируя рабочих по сложным узлам и конструкциям здания.
От идеи до начала строительства проект проходит такие этапы:
- Техническое задание (выполняет архитектор). Заключается в подробной разработке планируемого дома.
- Эскизный проект (выполняет архитектор). Включает разработку подробных параметров дома – планы, фасады, разрезы.
- Архитектурный проект (выполняют архитектор и конструктор). Включает конструктивный раздел и рабочий проект.
- Инженерный проект (выполняют инженеры разных специализаций). Включает расчет и проведение инженерных систем и оборудования.